房屋抵押贷款所需资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿;

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5、房产的产权证;

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

办理个人房屋抵押贷款业务，需提交以下申报材料：

1、申请书;

2、抵押合同;

3、以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;

4、以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;

5、以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同;

6、以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明;

7、依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件;

8、抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明;

9、其他有关证明材料。

房产抵押贷款可贷额度100w---6000万，需求上亿也能做。其可贷额度取决于你房屋的市值。一般来说，立项为住宅的房产可贷房产评估价的7成，个别银行能贷到8.5成--9成；且可接受抵押的房产范围广。

今年房抵的利率不断下调，目前房产抵押贷款不算贴息能做到2.8%，相比信贷、按揭贷款等常见贷款，房抵的利息是的了，月还款也相对轻松。一千万以内利率基本在2.8%--3.4%；

房产抵押贷款是主流的一种借贷方式，通过抵押房产来贷款，往往对贷款需求人的条件比信用贷款宽松得多。尽管房产抵押算是比较快捷的贷款途径了，但是房产抵押贷款的办理流程还是相当复杂的，借款人要向贷款机构申请，评估公司要看房评估房价，需要去当地房管局办理房产抵押，还得等待银行信贷评审等等。重要的是，在办理的过程中，也会遇到很多当前房产或借款人条件不符合的诸多情况。