贷款额度较高：由于房产具有较高的价值，借款人可以获得相对较大的贷款额度，满足企业较大的资金需求。
利率相对较低：与其他贷款方式相比，房产抵押经营贷款的利率通常较低，因为贷款机构的风险相对较小。
还款期限灵活：借款人可以根据企业的经营状况和自身的还款能力，选择合适的还款期限。
违约风险：如果借款人无法按时还款，可能会面临房产被收回的风险，影响企业的正常运营。
贷款用途限制：某些贷款机构可能对贷款用途有所限制，借款人需要确保贷款用途合法合规，并符合贷款机构的要求。
手续繁琐：申请房产抵押经营贷款需要准备大量材料，并经过多道审批程序，相对较为繁琐。
房产抵押经营贷款是一种适用于企业经营活动的融资方式，通过抵押房产获取资金支持企业的运营、扩张和发展。尽管这种方式具有贷款额度高、利率低、还款期限灵活等优点，但借款人也需要注意违约风险、贷款用途限制以及申请过程的繁琐性。
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。