在这里给大家一些小建议，无论是何种形式的贷款，每个月按时还款都是必须的，尽量不要有延时还款的情况出现，因为大家可能不知道，延时还款即使不影响征信的情况下，也会使银行将我们列入敏感客户，后期银行对于我们贷款的额度会有下调的动作，甚至会将贷款的权限将我们撤销。
空放是指空放贷款，空放贷款是指借款人无需提供抵押、担保即可获得的贷款，也可以说是信用贷款。办理空放贷款的大多是民间借贷机构，利息相对较高，有些甚至已沦为高利贷，因此如果不是特别急需资金周转，走正规渠道办理贷款项目。
签订贷款合同时，一定要看清楚相应条款，了解清楚自己应承担的责任以及该享有的权利，同时要保管好贷款合同，以免发生纠纷。
抵押，按揭未还完，需要垫资过桥
还是打个比方：
小明是在广州做餐饮生意的，疫情一放开，生意好得不得了，加上经营有道，餐品特别，
很快有开分店的需要，
但是因为早些年，买房子花了不少钱，所以积蓄还不是很够，
这个时候就想到，拿自己2015年买的房子，拿去抵押，然后去融资，而且当初买的房子现在也有涨了，现在的银行抵押贷利息才3%
所以，小明先去某银行做一个咨询，给银行人员先去上门看房子，确定他房子没大改动，然后给银行去上门看他的店，明确知道贷款的用途是经营，ok，银行这个时候出个同贷书告诉小明，你800w的房子啊，
我可以给你批个75成，可以600w，年华化3%，一个月就是供15000，你觉得可以的不？
这个时候小明觉得，15000每月供款没问题，就想办法去还了按揭款，要么跟朋友借，要么找金融机构，市面上有专门做垫资的机构，成本各异。
全款买房垫资，然后再抵押
首套垫资买房
大家都知道现在利率倒挂，按揭首套年化4.3%，还款方式只有等额本息和等额本金
抵押贷都不看首套或者二套的，统统年化3%开头，
还款方式灵活：先息后本，等额本息，随借随还
所以，各位朋友就有了想法，得到一套房子，既然都是选金融工具，为什么不能选个轻便点的呢
毕竟：
100w的房贷，月供30年，要4948元；
200w，月供30年，要9897元 而
100w的抵押，月供先息后本，只要2500；
200w，月供5000 对半的月供，
对于刚刚够得上买房的，套的小伙伴来说，月供减半的诱惑不是一点点，在的年华，过上拮据的生活，可不是奋斗目标。
选择套房用垫资抵押的方法，也有。
自己准备好资质，找人垫资后，再抵押。
在没有套的基础上，这种就是空垫了，
因为没有房子可以做网签，垫资的成本会稍高，因为没房子网签，对资金方来说，风险也高。