观澜墅“清研院产业园及配套商住区”项目位于官厅湖南岸，兼山水之利，官厅湖素有“京畿明珠”之称。浩瀚烟波，水质清澈，是北京重要的水源基地。

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项目位于北纬40度，与法国的波尔多、美国的加州并称葡萄种植三大地带，也是中国古老的葡萄产区之一—中国长城桑干红、容辰葡萄酒、德尚葡萄酒，其种植生产基地即位于此，官厅湖岸，千亩葡萄园，赏水品酒，人生之惬事也。

整个项目规划总占地3000余亩，分为科技产业区、配套住宅区、生态旅游景观区。其中科技产业区占地1100余亩，配套住宅区占地611亩，生态旅游占地2000余亩。

其中，科技产业区是以清华工研院能源科技发展中心为、以企业会所和总部基地为主要内容的核心功能区，是整个科技园的灵魂。科技产业区一期总占地132亩，总建筑面积69600平。规划为清华工研院能源科技中心、水木清华葡萄酒研究院、清大科技物联网中心等，单体面积300-1500平。全部采用框架结构，可根据需要进行拆分、组合、定制。容积率0.78，绿化率30%，使用率在95%左右。

配套住宅区占地611亩，总建筑面积40多万平方米，园区内布局有独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、花园洋房、高层等，面积100―500平，丰富的产品资源，任您挑选，各取所需。园区规划内部规划四大景观带，一是沿湖景观带，正对波光粼粼的官厅湖面，规划道路曲径通幽，木质栈道、小石、高低错落的树木、休闲桌椅装饰其间，共同组成观湖景观。二是产业区与住宅配套隔离景观带。

三、四分别是峡谷景观带，茂密树林、水流淙淙、高架桥横跨两岸、连接两区交通；内里又有标准高尔夫练习场，休闲观景的同时，一展高球运动的魅力。园区配套设施齐全，其中规划有官厅国际会议中心(豪华游轮酒店)、生态主题公园、物联网智慧庄园、养生活动中心、温泉营地、蜜月之家、红酒俱乐部、钓鱼中心、康体中心、滑雪场、田园酒庄4D影院等功能和设施一应俱全。