在租赁厂房时谈判要注意哪些方面？

1、在租赁厂房的谈判中，房租支付方式也需重视

和其他地区一样，深圳厂房出租时，缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。付款的方式可以按月结算，这样能及时结算，以免拖久了增加计算难度，而且双方都会满意。有的厂房定下的是一年或两年的合同，如果你要续租，往往要按一定的比率逐年递增。还有的厂房是长期租的，一租就是十年二十年。对于这种厂房，你要看清楚了，不仅要调查好政府规划与政策，还要预计这个厂房以后的发展潜力。

2、租金价格谈判

在与业主砍价前，你自己根据厂房的各方面评价要在心里有一个谱，一分钱一分货，也就是先自定一个能够接受的价，这个价位必须是：你觉得自己有实力负担得起；在这个价位下，估计有钱可赚；向附近类似的厂房打探一下或者比较一下，价位是否基本一致。在和业主谈判时，根据你设定的房租，比较业主绐出的房租，权衡后进行讨价还价，这样才可以寻找深圳厂房出租的过程中得到合理的价位。

一、必选原因一

借力行业巨头，发展产业标杆

遍观如今的有影响力的产业不难发现，“行业巨头”对发展产业标杆而言，具有非常显著的“磁石效应”。以美国西雅图为例，自从1976年微软诞生，西雅图的世界名企名单便开始不断变长。其不仅带来更多企业和高科技人才的驻扎，还促进着城市的发展。

二、必选原因二

入驻产业园，享迭代升级

以产业为依托、园区为载体的办公产业园，相比传统写字楼办公，在企业孵化、资源共享、金融服务和人才协作等方面拥有独特的优势且正在迭代升级中。

三、必选原因三

1.资源丰富，平台共享

产业园的优势就是资源共享，能让资源得到充足利用。其中包括资金资源、客户资源、生产技术资源、信息资源、对企业上市需求的资源以及孵化、共享、金融、人才等，这些资源在传统的写字楼及厂房等办公场所是没有办法满足的。

2.配套丰富，宜业宜居

随着企业生产、用地成本和人员成本的提高，进一步加重了企业的运营压力；而产业园的相关配套则是根据园区的专业定位，针对并满足相关产业的需求。提供合适用地、员工配套等休闲生活服务，不仅节约了用地成本，还将工作娱乐化，服务多样化。

3.政府扶持，基金孵化

政府对产业园给予一定的财政、税收、补贴等资金上的扶持，使之充分发挥应有的优势作用。同时，每个产业园区都配套有产业基金，入驻企业也更容易获得产业基金，帮助企业发展壮大，这是传统写字楼无法比拟的。

国家根据建设项目对环境的影响程度，按照下列规定对建设项目的环境保护实行分类管理：（划重点！）

①企业的建设项目对环境可能造成重大影响的，应当编制环境影响报告书，对建设项目产生的污染和对环境的影响进行、详细的评价，(针对火电、钢铁、水泥、电解铝、煤炭、冶金、化工、石化、建材、造纸、酿造、制药、发酵、纺织、制革和采矿业，这16类行业为重污染行业，在开办前必须去环保部门取得环评报告书)。

②企业的建设项目对环境可能造成轻度影响的，应当编制环境影响报告表，对建设项目产生的污染和对环境的影响进行分析或者专项评价;

③企业的建设项目对环境影响很小，不需要进行环境影响评价的，应当填报环境影响登记表。(企业先去辖区环保分局，填写环境影响登记表，待环保工作人员上门核查完即可开工)。

环境影响评价（环评）是对即将诞生的企业把的道关，又被称为“环境准生证”。环境影响评价不是一般的预测评价，它要求可能对环境有影响的企业建设开发者，必须事先通过调查、预测和评价，对项目的选址、对周围环境产生的影响以及应采取的防范措施等提出建设项目环境影响报告书，经过审查批准后，才能进行开发和建设、生产经营等。

丙类厂房：

使用或产生下列物质的生产：

1、闪点大于或等于60摄氏度的液体；（比如：动物油、植物油、沥青、石蜡、润滑油、机油、重油，闪点大于或等于60摄氏度的油、糠醛）

2、可燃固体；（比如：化学、人造纤维及其织物，纸张、棉、毛、丝、麻及其织物，谷物、面粉、竹、木及其制品，中药材，电视机，收录机等电子产品）