大岭山高新科技工业园原房东厂房40万平方出租可分租

园区厂房共400000平方多栋标准框架结构。空地100000平方，工业用地，有红本。

合同5-10年一签。高端工业园。可分大小独院，（1000平方起租！实际面积出租，无公摊）

宿舍食堂配套齐全。楼上承重2吨。

适合做学校，电子，上市公司，写字楼，高新企业，研发，等行业！

一般来说，一楼厂房出租都要比楼上厂房出租租金贵，根据所处位置的不同，一楼厂房出租租金都会有差异，下面主要以深圳和东莞俩个城市租金来举例说明。东莞一楼厂房出租租金

东莞市属于新一线城市，其厂房租金要比深圳的少上不少，东莞市内一楼厂房出租租金大概在30~40块钱左右。其他镇的一楼厂房出租租金大概在20~30块钱左右，其中松山湖片区、临深片区、滨海片区价格会高上那么点。

以上的价格仅供参考。

租厂房需要什么手续有以下几点：

一、找厂房可以通过自己网上找、自己线下找、让中介帮找等3种方法；

二、通过这些方式找到满意的厂房，如果确定要了可以先交定金，然后需要找业主签订厂房租赁合同，签订合同的时候自己要注意看内容；

三、交租金，一般都是付一押三。（交一个月的租金和3个月的押金）

四、没有装修的厂房还需要进一步按照公司的需求装修一下；（厂房装修的时候出租方一般都会提供一定时间的免租期）

五、申请办理营业执照、开通公司银行账户、消防证、环评证明等证件；

六、全部搞定之后，招聘人员配备齐全就可以开始生产了。

影响厂房公摊面积的因素有哪些？

1、结构

多层标准厂房和单一层钢结构厂房是不一样的。

2、厂房面积

厂房面积大就多点，厂房面积小就少点。

3、公共设施

只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模

楼梯高度越高，公摊越大。

注意楼板承重：

一般厂房，底楼承重1000kg/平米，楼上一般300kg，也有500kg甚至1000kg，如果没有冲击力的情况下，楼板可以承受超过标称承重20%以下静载荷，如果通过技术手段分散受力分布，采用专业的加固措施，楼板的实际承重能力可以提升一倍；如果有冲击力的设备，如冲床等，则不宜放置在楼上，大吨位的冲击设备放在单层厂房中，否则工作时会影响楼房整体结构的性，同时也会影响楼上企业的正常生产。所以要算清楚设备对地面单位面积的压力，，不可勉强。