惠州的惠阳和大亚湾都是临深片区，大亚湾对接深圳的土地是约10公里，惠阳对接深圳的土地是25公里，惠阳的土地是大亚湾的三倍，惠阳是一个老城区，各方面配套比较成熟。

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另外，大亚湾发展潜力很大，得天独厚的地理区位优势。大亚湾不仅是惠州的滨海区，出海口，同时还与深圳东部市区直接接壤。并且还和深圳的经济飞地深汕特别合作区接壤，可以说是处在深圳与深圳未来开发区之间的一块风水宝地。

惠州是临深的卫星城，深圳市中心距惠州市中心95公里。由于深圳高价房的溢出效应，惠州房价近二年翻了二倍，惠州承接了深圳大批刚需购房者。惠州全市购房者深圳客占了55%，其它外地人占10%，其中比例**的大亚湾深圳客占了90%以上。

惠州临深区域价格逼近2万/㎡

惠州临深区域价格已上升至1.9万/㎡以上，逼近2万/㎡;继续拉大与惠州其他区域价格。

东莞临深区域部分新盘3万+/㎡

东莞临深区域均价已达2.5万，部分新盘3万+/㎡。

估计用不了多久2万将是临深片区的起步价，而且现在还限价。

临深区域的惠阳和大亚湾区，目前的均价在1.3万，相对与东莞，在和深圳拥有同样高铁、地铁和便捷高速公路的条件下，其性价比远远高于东莞，而和中山相比，惠州与深圳通勤的交通方式更加便捷，更加多样化，房价也低于中山好几千，因此，在目前的三个环深城市当中，惠州无疑是好的投资标的(惠州还有机场，是其它两个城市没有的)。

在三年前拿30万可以在惠州任意的地方随意挑选，但是现在只能挑选性的购买，大亚湾西区的价格**已经升到一万九左右了。不过大多数的均价还是一万四左右。惠阳老城区比大亚湾西区稍微低那么一点点。但是也不会相差太大。大亚湾西区万达附近的是比较贵，但是也有价格合适的，像海伦堡响水河畔、国韵华府。御玺山大峡谷。这些还都是能11000到13000之间能买到了!

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随着近年来各大型公司和大型商业的入驻，惠州大亚湾的常住和外来人口与日俱增，早已不是大家想象中的“鬼城”了。现在也在逐渐加大对大亚湾基础设施建设的投入，龙海一路，龙海二路的开通，拉近了大亚湾和深圳的距离。万达广场，灿邦新天地等商业体的开业，增加了城市的热度。如今的大亚湾正在朝着一个现代化大都市的方向建设着。

深圳地铁14号线和深圳地铁16号线已经于2018年1月10日同期开工建设，计划在2022年实现通车，14号线惠州段延长线修至惠州南站，16号线惠州段延长线修至文旅北站，在此通过惠州地铁1号线，实现与厦深高铁、14号线的无缝衔接，形成深圳东部轨道交通路网。

路通财通，高速、高铁、地铁等交通的不断完善，使深圳与惠阳/大亚湾之间的距离越来越短，同城化越来越高，未来，这里将不再有惠州与深圳区分，而是整个粤港澳大湾区为一体，扮演深圳坪山新区副中心的角色。

惠湾片区，将随着时间的发展，实现与深圳坪山的互联互通，共融发展，如今一万出头的价格洼地，也将随着时间的流逝将不复存在。